"我剛開始做地產代理時什麼都做，住宅、商業、工廠、農地，在1982年，我們的生意太難做了，只能集中在香港一個叫愉景灣的地方，其他地方的業務都放棄。一些大公司可能只派一個人負責愉景灣區，而我們可以有5 個人負責這個區，集中做一點就容易比其他公司做得好。" 愉景灣一役讓中原地產在身處逆境的香港地產界成名。集中優勢兵力對付敵人，施永青覺得這是對毛澤東遊擊戰略的實際運用。

- 施永青

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毛澤東1928年5月18日提出遊擊戰十六字訣：“敵進我退，敵駐我擾，敵疲我打，敵退我追。”